「外壁診断」＋「オーナー提案」＋「デザイン」まで
賃貸管理会社がワンストップで行うネットワーク
いま、賃貸管理会社には、
外壁の提案力が足りない。
PLUSRU（プラスル）とは？
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「物件に価値をプラスする」
賃貸管理会社のためのネットワーク
室内の提案はできても、外壁外構の提案はできない。そう思う賃貸管理会社も多いのではないでしょうか？
プラスルなら、入居者に選ばれ価値を上げるデザインを簡単にプラスできます。
なぜいま、外壁デザインが重要なのか？
大手ポータルサイトは、建物ごとに物件募集をしており、物件一覧掲載されるのは、 室内ではなく、建物全体の写真です。つまり、室内を綺麗にしても、建物がお客様に響かなければ室内デザインすら見てもらえません。
建物写真がポータルサイトの一覧に表示されるから
答え
賃貸管理会社が感じるハードル
時期がきたら、提案できていますか？
忙しくて、外壁提案が出来ていない
専門知識がなく積極的に
行えていない
いつの間にか、別業者で
塗装工事が実施されている
建物には、必ず更新時期がやってきます
屋根
塗装/補修11~15年目、
防水21~25年目
外壁
塗装11~18年目、
タイル貼り補修12~18年目
階段・
廊下
鉄部塗装4~10年目、
塗装・防水11~18年目
※
更新のタイミングで、デザイン塗装やその他＋αの工事を加えることで建物全体の価値を上げることができる
※エントランスのデザインやロゴ開発など
プラスルで解決できること
診断
提案
募集
までワンストップ
専用WEBアプリで塗装会社へアウトソーシングできる
「診断」〜「報告書作成」まで自動化可能!
オーナー提案資料が充実しているため、納得して外壁工事を受注できる!
外壁塗装は、デザインを変えても費用は大きく変わらず物件価値を上げることができる!
外構やエントランスなどのデザインも充実している!
物件の募集に強い管理会社をアピールできる!
POINT 1
POINT 2
POINT 3
POINT 4
POINT 5
POINT 6
1.
提案体制の整備
2.
商品の差別化
プラスルで、できること
アプリを使い、外部業者を使った完全アウトソース可能な外壁提案の体制構築によりスムーズな提案が可能
デザインパッケージ化された外壁塗装、エントランスやロゴの更新で、物件価値を高める。
プラスルのご提供サービス
プラスルサービス内容
賃貸管理会社が、外壁工事の「診断」から「提案」、「デザイン」、「受注」、「工事」まで、ワンストップ！！
詳しくはお問い合わせください。
外壁診断アプリ
1.
2.
3.
現場でアプリで
チェック＆撮影
システムに自動 で内容登録
外壁診断書が
自動生成
外壁診断をすることは、外壁工事の受注につながっていきます。しかし、外壁の診断は専門知識がいるものです。外壁診断アプリ「がいへきんぐ」は、スマホで簡単に、項目チェック＆必要箇所を撮影するだけで簡単に、一級建築士をはじめとした専門家監修の外壁診断書を自動生成することができます。プラスルをご利用いただく場合は、がいへきんぐのご利用が必須となります。詳しくは専用ページでご確認ください。
業務として取り入れやすく、継続率が高いサービスで、塗装会社に業者IDを発行し、 完全アウトソースも可能な業務効率化＆収益アップを実現できるサービスです。
1と2は完全アウトソースが可能!!
ツール一式(DM/パンフ/HP
/提案書雛形)
ロゴ代行サービス
【導入実績】
株式会社エスティケイ 様（山梨県）
受注率100%、
約3億円の売上見込み確保
アート不動産 様（愛媛県）
受注件数3倍、粗利約1800万円
株式会社川木建設 様（埼玉県）
売上7900万円超、がいへきんぐ導入前年比21倍を実現
DM/パンフ/
HP/提案書雛形
メールボックス/ゴミボックス/オートロック…etc
CG代行サービス
最大60％オフ
株式会社エスティケイ様のがいへきんぐ導入成功事例
PICK UP
オプションサービス
最大
75％
OFF
CG作成代行（プラスル特別価格）
プラスルで外壁デザインをオーナー提案する際に、
外壁やその他 外構のデザインイメージは、工事受注する大きな武器となり
ます。画像一枚から特別価格にて、CGでのデザインイメージを作成し、納
品いたします。
ロゴ作成代行（プラスル特別価格）
物件名やロゴの変更だけでも、空室改善や家賃アップに大きく貢献します。
物件一件から特別価格にて、ロゴデザインを作成し、納品いたします。
写真青空加工（プラスル特別価格）
物件募集の際に、建物全体の写真は集客力に大きな差をつけます。
フォトステ は、物件の魅力を引き出す空の色の補正から、
夕暮れ レタッチなど海外で実績の高い魅力的に見える写真に
生まれ変わらせます。写真一枚から利用が可能です。
プラスルに学ぶ成功事例
収益改善事例
1.
before
after
before
after
利回りが19.4％→35.1％に改善!
4
万円
(税抜)
1973年築の旧県営団地の、外壁デザインやエントランスデザイン、物件名など を変更することで収益力が大幅に改善。利回りが驚異の15.7%アップに成功。
2.
収益改善事例
before
after
利回りが6.78%→8.99%に改善！
1980年築の金沢駅至近のRCマンションのエントランスをはじめ、建物名などを変更し、物件の利回りを2.21%改善することに成功。
外壁提案成功事例
新卒１年目の女性社員が、がいへきんぐの活用によって、外壁塗装工事を効率化し、全く経験がないにも関わらず年間粗利２０００万円超、年間売り上げ１億円超を達成